Bo kvar på fastighet efter försäljning

Hej samt stort tackar för att ni vänder dig mot oss på Fråga Juristen tillsammans din fråga! Jag bör försöka hjälpa dig så väl liksom möjligt genom för att först ge dig ett allmän redogörelse över din situation, samt sedan praktiska råd på hur ni kunna gå vidare.

Bodelning mellan sambos tillsammans anledning från dödsfall

Du fråga ifall ni äger rätt för att överta bostaden inom detta fall för att din partner dör. När man stadigvarande ändrar bostadsort ihop tillsammans med någon såsom man äger enstaka romantisk relation tillsammans med omfattas man automatiskt från Sambolagen (se SamboL § 1). om ni skriver en hyresavtal alternativt ej avgör ej ifall ni är sambos. När samboförhållandet avslutas på bas från separation alternativt för att den en avlider ska en bodelning göras. För sambos är detta enbart gemensam bostad samt bohag såsom ingår inom enstaka bodelning (SamboL § 3). vad likt avses tillsammans gemensam bostad är bostad liksom är förvärvad för gemensam användning. eftersom för att jag besitter tolkar detta likt för att din partner dock ägde huset sedan innan till er förhållande inledes är detta därför högst troligtvis ej för att betrakta liksom samboegendom, samt skulle därför ej ingå inom ett bodelning mellan er. Ni förmå heller ej reglera för att bostaden bör ingå inom en samboavtal, då man inom en samboavtal endast är kapabel ange egendom liksom ej bör ingå enstaka bodelning (SamboL § 9).

Dock finns detta vissa regler inom sambolagen vilket reglerar för att enstaka partner inom vissa särskilda fall ändå är kapabel äga rätt för att överta bostaden. detta anges nämligen för att "Den partner såsom bäst behöver bostaden alternativt bohaget besitter rätt för att få denna egendom inom avräkning på sin lott alternativt, ifall värdet är ringa, utan avräkning" ifall ett sådant övertagande tillsammans hänsyn mot omständigheterna inom övrigt är kapabel anses skäligt (SamboL § 16 st. 2). Denna rätt kunna även utövas från den efterlevande sambon nära den andres död. I den mån detta räcker, d.v.s. t.ex. ej kränker barns rätt mot sin laglott, besitter sambos även rätt för att utfå minimalt två prisbasbelopp (95 200 kr nära 2021 års nivåer) nära bodelning p.g.a. dödsfall (SamboL § 18 st. 2). Anspråket på att överta bostaden bör inom ett sådan situation anges senast inom samband tillsammans med för att bouppteckningen förrättas (SamboL § 8 st. 2).

Kan din partner testamentera huset mot dig?

För för att artikel säker på för att ni kommer få rätt för att bo kvar inom huset nära din sambos död är detta dock bäst för att notera en testamente på detta såsom ni själv föreslår. samtliga över 18 omfattas ju från testamentsfrihet (Ärvdabalken, ÄB, 9:1). Så din partner kunna helt upprätta en testamente där han föreskriver för att ni besitter rätt för att ärva huset. Man förmå även inom en testamente föreskriva för att ni bör få nyttjanderätt mot bostaden dock för att hans unge äger den samt för att den senare nära din död bör tillfalla barnen (se ÄB kap 12). inom en sådant fall får ni också enstaka skyldighet för att vårda huset så för att dess värde ej reducerar, samt skulle ni uppssiktligen alternativt från vårdslöshet brista inom din vårdnadsplikt kunna ni bli ansvarig för att erlägga ersättning mot ägarna (ÄB 12:9).

Det är även så för att små människor besitter rätt för att utfå arv motsvarande minimalt sin laglott direkt nära förälderns bortgång ifall denne ej är gift. Laglotten utgör hälften från arvslotten, vilket är identisk vilket den bortgånges värde från kvarlåtenskapen - skulder/ antal barn = arvslott, samt sedan arvslott/ 2. Skulle testamentet innebära för att dem ej kvarlåtenskapen ej räcker mot för för att dem bör utfå sin laglott äger barnen därför rätt för att begära för att testamentet jämkas. Anspråk angående jämkning måste väckas inom sex måander från för att dem tog sektion från testamentet (ÄB 7:3). 

Om ni köper in dig inom bostaden alternativt ni köper ett bostad ihop

Om ni köper in dig inom bostaden så omfattas ni från samäganderättslagen. Detta innebär för att ni äger bostaden mot så massiv sektion likt ni äger varit tillsammans med samt bidragit tillsammans. nära dödsfall från din partner är detta således bara den sektion likt denne äger vilket bör existera föremål för arv samt ni får behålla din sektion. ifall detta ej finns andra tillgångar än huset liksom täcker denna sektion, förmå detta dock bli så för att huset behöver utmätas samt för att ni får behålla din sektion mot för att köpa ett färsk bostad tillsammans med. Därför är detta inom enstaka sådan situation också säkrast för att notera testamente på för att ni får ärva huset, alternativt åtminstone ärva detta tillsammans med nyttjanderätt.

Om ni köper ett färsk bostad ihop så är ju den för att betrakta såsom samboegendom samt bör därför ingå inom ett bodelning mellan er, då bostad samt bohag delas lika mellan dig samt dödsboet efter avdrag från skulder. Skulle ni vilja bo kvar inom bostaden bör ni därför göra anspråk på för att få överta bostaden på bas från detta är skäligt, t.ex. för för att detta är svårt dig för att hitta enstaka fräsch bostad. en sådant anspråk bör likt sagt göras senast inom samband med att bouppteckningen förrättas (SamboL § 8 st. 2). För för att en sådant övertagande bör anses skäligt får detta högst troligtvis ej innebära för att barnen fråntas sin rätt för att utfå deras laglott. dock likt sagt, bästa är för att notera en testamente på för att ni bör få överta bostaden så för att detta klart framgår för att detta plats testamentsgivarens vilja.

Sammanfattning samt råd mot handlande 

Sammanfattningsvis så finns detta redan vissa regler invävda inom Sambolagen liksom skyddar ett partner från för att "bli utkastad på gatan" nära ett bodelning. Däremot äger ju barnen också rätt för att utfå en belopp liksom minimalt motsvarar deras laglott nära sin förälders bortgång. Så länge liksom föräldern ej är gift äger små människor rätt för att få ut laglotten direkt. Därför skulle jag råda er för att notera en testamente på för att ni bör få överta bostaden nära hans död, antingen tillsammans äganderätt alternativt enbart tillsammans nyttjanderätt samt villkor för att t.ex. hans unge sedan bör få bostaden nära din död. Sålänge detta finns en testamente är detta klart vilket testamentsgivarens vilja plats, inom vilken arvet så långt vilket möjligt bör fördelas efter. Skulle testamentet innebära för att hans barns rätt mot laglott kränks, så får dem bara begära för att testamentet bör jämkas så för att båda era rättigheter så långt vilket möjligt tillgodoses. Finns detta däremot valuta över mot barnens laglotter från kvarlåtenskaper efter för att huset avräknas, är detta självfallet inga bekymmer för att ni ärver bota huset så länge detta är vad testamentsgivaren önskar. När ni upprättar testamentet bör ni artikel nogranna tillsammans med för att detta utformas på rätt sätt så för att detta är juridiskt giltigt. 

Jag hoppas ni besitter fått svar på din fråga! Skulle ni behöva hjälp tillsammans för att upprätta en testamente är ni varmt välkomna för att vända er mot Familjens Jurist. Där förmå ni antingen boka tidsperiod tillsammans med ett från våra duktiga samt erfarna jurister, alternativt upprätta till er eget testamente direkt online för 899 kr.

Lycka till!