Någon har sagt upp min lägenhet

Hej,

Tack på grund av för att ni vänder dig mot Lawline tillsammans din fråga!

Uppsägningstid
Ett hyresavtal får sägas upp på grund av för att upphöra för att gälla nära detta månadsskifte liksom inträffar närmast efter 3 månader ifrån uppsägningen. Detta gäller därför länge ej längre uppsägningstid besitter avtalas. (12 kap. 4 § JB)

Besittningsskydd
Huvudregeln existerar för att ni liksom hyresgäst äger besittningsskydd vilket innebär för att ni äger riktig mot förlängning från hyresavtalet trots för att hyresvärden önskar yttra upp detta. Detta gäller förutsatt för att ej någon från punkterna nedan föreligger:

1. Hyresrätten existerar förverkad (se nedan vilket denna punkt innebär),
2. Hyresgästen äger åsidosatt sina förpliktelser inom därför upphöjd grad för att detta existerar skäligt för att avtalet ej bör förlängas,
3. Huset bör rivas + detta ej existerar orimligt mot hyresgästen för att hyresförhållandet upphör,
4. Huset bör genomgå ett större ombyggnad samt detta existerar ej tydlig för att hyresgästen är kapabel äga kvar lägenheten utan nämnvärd olägenhet till genomförandet från ombyggnaden + för att detta ej existerar orimligt mot hyresgästen för att hyresförhållandet upphör,
5. Lägenheten bör ej längre användas likt bostad + för att detta ej existerar orimligt mot hyresgästen för att hyresförhållandet upphör,
6. Avtalet avser ett bostad inom en en- alternativt tvåfamiljshus aller inom enstaka ägarlägenhetsfastighet + upplåtelsen ej ingår inom ett affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet + upplåtaren besitter sådant nyfikenhet för att förfoga ovan lägenheten för att hyresgästen skäligen bör flytta,
7. Avtalet avser enstaka bostadsrätt likt någon hyr ut + bostadsrättshavaren äger sådant nyfikenhet från för att förfoga ovan lägenheten för att hyresgästen skäligen bör flytta,
8. Hyresförhållandet beror från jobb inom statlig alternativt kommunal aktivitet såsom existerar förenad tillsammans med bostadstvång alternativt från ett jobb inom lantbruk alternativt från enstaka ytterligare jobb, angående den existerar från sådan art för att detta existerar nödvändigt på grund av arbetsgivaren för att förfoga ovan lägenheten på grund av upplåtelse från anställningens innehavare + för att anställningen äger upphört,
9. Hyresförhållandet beror från ett ytterligare jobb än inom punkt 8 + anställningen äger upphört + för att detta ej existerar orimligt mot hyresgästen för att även hyresförhållandet avslutas + ifall hyresförhållandet varat längre än 3 kalenderår behövs för att hyresvärden besitter synnerliga skäl på grund av för att yttra upp hyresförhållandet,
10. detta inom annat fall ej strider mot god sen inom hyresförhållanden alternativt från någon ytterligare anledning existerar orimligt mot hyresgästen för att hyresförhållandet upphör.
(12 kap. 46 § JB)

Hyresrättens förverkande (punkten 1)
Om hyresrätten existerar förverkad förlorar ni vilket hyresgäst ditt besittningsskydd samt hyresvärden besitter då korrekt för att yttra upp hyresavtalet utan för att ni besitter riktig mot förlängning.

Hyresrätten existerar förverkad samt hyresvärden får yttra upp avtalet om:
1. Hyresgästen dröjer för att erlägga hyran mer än ett sju dagar efter förfallodagen,
2. Hyresgästen utan samtycke/tillstånd överlåter hyresrätten alternativt annars sätter någon ytterligare inom sitt lokal alternativt upplåter lägenheten inom andra grabb + för att hyresgästen ej efter tillsägelse vidtar rättelse alternativt ansöker ifall tillåtelse utan dröjsmål
3. Lägenheten används ej på grund av detta avsedda alternativt ifall hyresgästen inrymmer utomstående inom lägenheten angående detta är kapabel medföra dock till hyresvärden + för att hyresgästen ej vidtar rättelse utan dröjsmål efter tillsägelse,
4. Hyresgästen, alternativt någon ytterligare mot vilken hyresrätten överlåtits, genom vårdslöshet existerar vållande mot för att ohyra förekommer inom lägenheten alternativt genom för att ej underrätta hyresvärden angående detta bidrar mot för att ohyran sprids inom fastigheten,
5. Lägenheten vid annat sätt vanvårdas alternativt angående hyresgästen, alternativt någon ytterligare mot vilken hyresrätten upplåtits, då denne använder lägenheten ej ser mot för att dem likt bor inom omgivningen ej utsätts till störningar likt är kapabel existera skadliga till hälsan alternativt såsom annars försämrar deras bostadsmiljö + för att rättelse ej sker utan dröjsmål efter tillsägelse,
6. inträde mot lägenheten vägras (hyresvärden äger korrekt för att erhålla inträde mot lägenheten på grund av för att utöva nödvändigt uppsyn alternativt för att utföra förbättringsarbeten liksom ej förmå vänta) + för att hyresgästen ej är kapabel visa giltig ursäkt,
7. Hyresgästen åsidosätter ett skyldighet i enlighet med avtalet + detta måste anses artikel från synnerlig vikt på grund av hyresvärden för att skyldigheten fullförs, eller
8. Lägenheten används helt alternativt mot central sektion till sådan ekonomisk verksamhet alternativt liknande aktivitet likt existerar brottslig alternativt var brottsligt förfarande ingår mot enstaka ej oväsentlig sektion alternativt till tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
(12 kap. 42 § JB)

Utifrån din fråga skulle kanske punkten 7 angående för att ni åsidosätter ett skyldighet i enlighet med avtalet genom för att ej artikel inom lägenheten sålunda många artikel aktuell dock eftersom ni skriver för att ni ej avtalat ifall något sådant existerar ej denna bestämmelse tillämplig. Utifrån informationen inom frågan anses alltså hyresrätten ej förverkad.

Svar vid din fråga
Förutsatt för att ingen från punkterna beneath rubriken ”Besittningsskydd” föreligger besitter ni alltså besittningsskydd samt ni äger korrekt mot förlängning från hyresavtalet trots för att hyresvärden önskar yttra upp detta. (12 kap. 46 § JB) på grund av för att detta bör gälla förutsätter jag även för att ni samt hyresvärden ej tidigare äger kommit överens angående för att hyresrätten ej bör existera förenad tillsammans med riktig mot förlängning. till för att en sådant avtal bör artikel giltigt behövs för att ni besitter upprättat ett speciell papper ifall detta samt för att denna existerar erkänd från hyresnämnden. (12 kap. 45a § JB) inom vissa fall behöver dock ett sådan papper ej existera erkänd från hyresnämnden till för att gälla. ifall ni äger upprättat ett sådan papper utan godkännande ifrån hyresnämnden får ni gärna återkomma vid min mail således är kapabel jag förklara detta närmare.

Hyresvärden äger alltså ej korrekt för att yttra upp hyresavtalet tillsammans med motiveringen för att ni ej behöver den mer sålunda länge ni ej äger avtalat ifall detta vilket ett skyldighet till dig inom avtalet.

Tvist
Om ni samt hyresvärden ej kommer överens angående om avtalet bör upphöra alternativt ej får hyresvärden vända sig mot hyresnämnden vilket avgör tvisten. (12 kap. 49 § JB)

Hoppas detta besvarade dina problem att diskutera, angående ej alternativt ifall något existerar otydligt existerar ni varmt mottagen för att kontakta vid min mail: felicia.lundgren@lawline.se. Angående telefonrådgivningen får ni gärna lyssna från dig vid min mail sålunda bokar oss in enstaka tid.

Med Vänlig Hälsning